30-31 мая 2019 года в Воронеже состоялся 3-й Межрегиональный Форум Оценщиков в Черноземье «Время Ч», собравший более 120 специалистов и экспертов оценочной отрасли из семнадцати субъектов РФ: Белгородской, Брянской, Воронежской, Калужской, Кировской, Курской, Липецкой, Нижегородской, Пензенской, Смоленской, Тамбовской, Рязанской областей, Республики Башкортостан, Республики Калмыкия, Краснодарского и Пермского краев, и города Москвы, представляющие одиннадцать саморегулируемых организаций оценщиков.
Город Воронеж - как столица Черноземья, давно зарекомендовавший себя, как один из ключевых форпостов развития оценочной деятельности страны, образовательный и методический центр, в очередной раз предстал в качестве крупнейшей дискуссионной площадки оценщиков страны для обсуждения актуальных проблем оценочной деятельности и стоимостной экспертизы, местом неформальной встречи друзей и коллег из регионов.
На протяжении последних нескольких лет оценочная отрасль страны находится в состоянии турбулентности, трансформации и реформирования. Кардинальные изменения происходят в законодательстве об оценочной и экспертной деятельности, усиливаются регулирующие воздействия со стороны СРОО и Минэкономразвития, внедряются новые стандарты аттестации оценщиков в виде обязательных квалификационных экзаменов и Профстандарта оценщика. И все это происходит на фоне сокращения рынка оценочных услуг и объективной необходимости поиска новых рыночных ниш, вызовов цифровизации и автоматизации бизнес-процессов оценки, недобросовестной конкуренции и повышения ответственности оценщиков за результаты своей деятельности.
В этом свете, в рамках деловой программы форума были определены следующие ключевые темы для дискуссий:
- перспективы профессии оценщика и подходы к формированию концепции развития оценочной деятельности в РФ;
- цифровизация оценочной деятельности и оптимизация бизнес-процессов оценочной компании;
- формирование цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
- актуальные вопросы судебной финансово-экономической и оценочной экспертизы по отдельным категориям дел.
Организаторами форума уже по традиции стали Ассоциация «СРОО «Экспертный совет», СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» и Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья. Генеральными партнерами мероприятия выступили Комитет по оценочной деятельности при Союзе промышленников и предпринимателей Воронежской области, СПАО «Ингосстрах» и ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка». Информационную поддержку оказали интернет-портал #оценщикивместе, журналы «Парадный квартал» и «Шеф. Первые лица», а также информационно-аналитический бюллетень RWAY.
К открытому диалогу по актуальным проблемам оценочной деятельности и судебной экспертизы были приглашены практикующие оценщики и судебные эксперты из различных регионов страны, представители государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке, профильных органов власти, образовательных учреждений, банков и корпоративных заказчиков оценочных услуг, а также смежных с оценочной деятельностью профессий (юристы, риэлторы, аналитики рынка недвижимости, аудиторы, арбитражные управляющие, IT-специалисты и пр.).
Работу форума приветственными словами открыли официальные представители организаторов мероприятия: председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский (г. Москва); президент СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» Максим Скатов (г. Москва); президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья Алексей Москалёв (г. Воронеж).
Программа первого дня форума была разбита организаторами на 3 основные дискуссионные площадки, посвященных перспективам профессии оценщика и подходам к формированию концепции развития оценочной деятельности в РФ, цифровизации оценочной деятельности и оптимизации бизнес-процессов оценочной компании, формированию цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости по новым правилам.
Работу первой дискуссионной площадки «Перспективы профессии оценщика и подходы к формированию концепции развития оценочной деятельности в РФ» открыл модератор секции Алексей Каминский, представив гостям форума видение сложившейся в отрасли ситуации и возможные пути развития оценочной деятельности в условиях последних законодательных инициатив, предлагаемых Минэкономразвития РФ. Спикер также представил планы своей ближайшей работы на посту председателя Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО». Алексей Каминский отметил, что задачи у оценочного сообщества, потребителей оценочных услуг и законодателя - одни! В целях обеспечения баланса интересов нужно лишь объединить усилия и договориться об инструментах их достижения. В продолжение темы о необходимости сохранения института независимой оценки и ключевой роли при решении этой задачи, возложенной на саморегулируемые организации оценщиков и национальное объединение СРО оценщиков, рассказала Ирина Шевцова, генеральный директор НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков» (г. Москва).
Ирина Комар, вице-президент СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» (г. Москва), подробно рассказал участникам форума о предложениях Минэкономразвития РФ по формированию апелляционного рабочего органа Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ и его основных полномочиях. Алексей Каминский заметил, что на последнем заседании Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» было принято решение о создании собственного Апелляционного органа, ключевой задачей которого станет исключение запредельных оценок и экспертиз СРО.
Заметный интерес участников форума вызвал доклад Павла Гусева, юрисконсульта Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья (г. Воронеж), касающийся актуальной темы правового статуса оценщика, занимающегося частной практикой, проблем незаконной постановки на учет в качестве ЧПО и «двойным» начислением страховых взносов при совмещении с деятельностью оценщика в качестве ИП.
В заключение первой дискуссионной площадки Сергей Архангельский, начальник отдела страхования финансовых и профессиональных рисков СПАО «Ингосстрах» (г. Москва), рассказал об актуальных проблемах и новациях системы страхования ответственности оценщиков в условиях ожидаемых изменений законодательства об оценочной деятельности. Также спикер отметил региональную практику Черноземья успешного сотрудничества СПАО «Ингосстрах» и Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья в рамках договора коллективного страхования его членов.
Модератор второй дискуссионной площадки «Цифровизация оценочной деятельности и оптимизация бизнес-процессов оценочной компании» Алексей Москалёв свое выступление посвятил существующим и перспективным digital-трендам и решениям, знание которых позволит оставаться востребованным специалистом в области оценочной деятельности в будущем. Спикер сформулировал ключевые вопросы оценочного сообщества относительно digital-трендов: по какому пути пойдет цифровизация оценочной деятельности? Каким образом и в какой степени процессы и решения в области автоматизации оказания оценочных услуг коснутся деятельности оценщиков – сделают ли они оценщиков абсолютно ненужными или же, наоборот, позволят им оставаться востребованными специалистами в будущем, повысив их компетентность и оптимизировав процесс оказания оценочных услуг? Затем выступающий выделил ключевые бизнес-процессы оценочной компании, примеры технологических решений оптимизации которых были рассмотрены последующими спикерами в рамках данной секции форума.
С докладом на тему «Автоматизация оценки и управления стоимостью активов» выступил Максим Скатов, поделившись последними новшествами системы «Мобильный оценщик» в области автоматизации процессов работы оценочной компании. Затем Елена Балашова, директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» Группы компаний SRG (г. Москва), рассказала о технологической платформе онлайн-оценки, разработанной в ее компании. Практике оптимизации бизнес-процессов управленческого учета, распределения и контроля загрузки сотрудников оценочной компании был посвящен доклад Светланы Денисовой, представителя Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Ставропольском крае (г. Краснодар). А Андрей Савенков, заместитель председателя Экспертного Совета СРО «СФСО» (г. Москва), рассказал участникам форума о новом продукте ООО «Мобильный оценщик» - CRM для оценочной компании, позволяющем автоматизировать большинство бизнес-процессов при осуществлении оценочной деятельности.
Денис Подшиваленко, вице-президент Ассоциации ценового мониторинга, руководитель проектов ДостИнфо.ру и Воценке.ру (г. Москва), представил актуальные сервисы «Портала достоверной информации» - децентрализованной базы данных для оценки коммерческой недвижимости и оспаривания кадастровой стоимости. А «вишенкой» в программе этой секции форума стало яркое выступление практикующего инвестиционного оценщика Павла Тумакова (г. Москва), посвященное техникам «быстрой» оценки заказов на проведение оценки и стоимости объектов оценки.
После обеда стартовала третья секция «Формирование цивилизованного института государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости», проводимая в форме панельной дискуссии, к участию в которой были приглашены представители государственных бюджетных учреждений (ГБУ) по кадастровой оценке Центрально-Черноземного региона и соседних областей. Модератором секции выступил Алексей Каминский.
В ходе дискуссии участники мероприятия заслушали доклад Анатолия Букреева, руководителя ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», посвященный «дорожной карте» по проведению государственной кадастровой оценки в Воронежском регионе. А далее состоялся блиц-опрос присутствующих в зале представителей ГБУ соседних регионов с возможностью высказаться, поделиться своей практикой и обсудить с коллегами организационные, информационные и методологические проблемы перехода на кадастровую оценку по новым правилам.
Далее участники мероприятия заслушали доклад Алексея Каминского, посвященный необходимости выстраивания взаимодействия ГБУ и оценочного сообщества в целях формирования цивилизованного института ГКО, а затем Андрей Ульянов, директор ГБУ Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки», поделился собственной практикой взаимодействия ГБУ с региональным оценочным сообществом. В продолжение темы положительной практики взаимодействия рыночных и кадастровых оценщиков в Рязанской области был заслушан доклад Марины Пановой, рассказавшей о деятельности возглавляемого ею Регионального совета по оценочной деятельности Рязанской области. Алексей Москалёв в развитие темы успешного функционирования РСОДов в ряде регионов страны поделился уже проделанными шагами по организации работы собственного РСОДа, недавно созданного при правительстве Воронежской области. А Анатолий Букреев выразил надежду, что созданный при правительстве РСОД должен стать единой дискуссионной площадкой по обсуждению изменений законодательства, формирования инициатив, аккумулирования и решения проблемных вопросов, связанных с осуществлением оценочной деятельности, в том числе вопросов, связанных с проведением государственной кадастровой оценки и споров о результатах определения кадастровой стоимости в регионе.
Далее участникам форума были представлены итоги мониторинга досудебной и судебной практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Центрально-Черноземном регионе за 2018 год и первые месяцы 2019 года. Было отмечено, что практика оспаривания кадастровой стоимости в регионах Черноземья по новым правилам в настоящий момент только формируется. В развитие темы об уже сложившейся практике оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе и взаимодействии местных ГБУ с оценщиками и СРОО поделились Алексей Шаров, член Экспертного Совета НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков» и Екатерина Царькова, исполнительный директор НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков» (г. Москва). А в заключение третьей дискуссионной площадки Петр Полтораченко, член экспертного совета Саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» (г. Тамбов), поднял злободневную тему учета НДС при оспаривании кадастровой стоимости, представив собственную практику решения данной проблемы при рассмотрении дел в Тамбовском областном суде.
После подведения итогов работы 1-го дня форума участников ждал гала-ужин в ресторане Чайхана «Гранат» с музыкально-развлекательной программой и, уже по традиции, авторскими песнями на тему актуальных проблем оценочной деятельности. Оценщики в очередной раз вкусно, музыкально и весело провели время в кругу друзей и коллег, еще раз доказав, что они не только профессионалы своего дела, но и умеют хорошо отдыхать.
Второй день форума был целиком посвящен актуальным вопросам судебной финансово-экономической и оценочной экспертизы по отдельным категориям дел. К участию в дискуссии помимо оценщиков и судебных экспертов были приглашены юристы и адвокаты, практикующие по экономическим делам в уголовном, гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве. Во вступительном слове модератор секции Владимир Лебединский, первый вице-президент, председатель Экспертного совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» (г. Москва) поздравил присутствующих в зале адвокатов с Днем российской адвокатуры и пожелал им успехов и только позитивной практики взаимодействия с оценщиками и экспертами.
С первым докладом этой секции форума, посвященным проблемам определения стоимости работ по договору строительного подряда, выступила Лилия Щербакова, адвокат Адвокатской конторы «Бородин и Партнёры», доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Центрального филиала РГУП (г. Воронеж). Проблемным и дискуссионным вопросам судебной финансово-экономической экспертизы было посвящено выступление Алексея Каминского, среди которых спикер выделил низкое качество проводимых судебных экспертиз, отсутствие адекватных критериев выбора судебных экспертов, а также нерешенность ряда методических вопросов производства судебных экспертиз. По мнению спикера, суд должен ставить вопрос перед экспертом с позиции существенности - находится ли величина рыночной стоимости, определенная в отчете об оценке в диапазоне рыночных цен? В заключении своего выступления Алексей Каминский рассказал участникам форума о существующих практико-ориентированных образовательных программах Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и Российского экономического университета им. Плеханова по экспертизе отчетов об оценке и судебной экспертизе.
Особенностям проведения экспертизы по определению размера компенсаций вреда, причинённого родственникам и членам семей в связи с гибелью пассажиров в авиакатастрофе был посвящен доклад Ирины Комар (г. Москва). А затем слово снова взяли практикующие юристы. Иван Гусев, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Дивиус» (г. Воронеж), рассказал о правовых последствиях введения различного рода апелляционных органов, как инструмента досудебного урегулирования споров в профессиональной деятельности, а также о проблемах саморегулирования и «закручивания гаек» в смежной для оценщиков отрасли – у арбитражных управляющих. По мнению спикера, оценочную отрасль ждут аналогичные испытания. На вопросы из зала «что же делать?», докладчик предложил внимательно следить за качеством выпускаемых отчетов об оценке и судебных экспертиз и при необходимости незамедлительно консультироваться с юристами.
Далее участники форума заслушали модератора секции Владимира Лебединского, доклад которого был посвящен критериям выбора и основаниям отвода судебных экспертов, а также проблеме существенности расхождений результатов оценок в судебной экспертизе. Затем Анна Давыдова, член Экспертного совета СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» (г. Москва), поделилась практическими кейсами по учету неотделимых улучшений в судебной экспертизе при определении стоимости выкупа недвижимости в рамках 159-ФЗ от 22.07.2008г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".
После перерыва Олеся Цурлуй, адвокат Адвокатской конторы "Баев и партнеры", доцент кафедры судебной экспертизы и криминалистики Центрального филиала РГУП (г. Воронеж) поделилась практикой оценки судебной финансово-экономической экспертизы профессиональными участниками уголовного судопроизводства. Далее с практическим подходом к работе с аналогами в рамках судебной оценочной экспертизы выступила Оксана Егорова, заместитель директора по оценочной деятельности Экспертной группы VETA (г. Нижний Новгород). А доклад Ирины Вишневской, члена Экспертного совета НП «Деловой союз судебных экспертов» (г. Москва), посвященный практике подготовки экспертиз по делам о преднамеренном банкротстве и мошенничестве, вызвал положительный резонанс не только среди участников форума, но и среди слушателей онлайн-трансляции мероприятия на официальной страничке Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в сети фейсбук.
Заключительные два выступления до перерыва на обед были за практикующими юристами. Сначала Константин Павленко, руководитель юридической компании «Pavlenko Law Group», доцент кафедры государственно-правовых дисциплин Центрального филиала РГУП (г. Воронеж) поделился досудебной и судебной практикой оценки деловой репутации (гудвилла). А затем Максим Шедогубов, руководитель корпоративной практики юридической фирмы TaxCorp (г. Воронеж), представил актуальный обзор судебной практики и пределах ответственности оценщика и эксперта.
Сразу после обеда с совместным докладом «Оценка стоимости прав и обязанностей лизингополучателя в арбитражном процессе: судебная практика и методика оценки» выступили Галина Третьякова, представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Республике Башкортостан (г. Уфа) и Юрий Ташлыков, представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Кировской области, республике Марий Эл и республике Коми (г. Киров). А далее перед участниками форума с ярким докладом, посвященным роли отчета оценщика в уголовном деле, выступил Сергей Бородин, управляющий партнёр Адвокатской конторы «Бородин и Партнёры», вице-президент Международного Союза адвокатов (г. Воронеж).
Член Совета и представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Пермском крае Эдуард Бобунов (г. Пермь) поделился судебной практикой своего региона по оспариванию кадастровой стоимости объектов капитального строительства. А затем руководитель адвокатского кабинета адвокат Галина Белик (г. Воронеж), рассказала о последствиях некачественной оценки, представив свою практику оспаривания отчетов и экспертиз. Уполномоченный эксперт по налогам и аудиту СРО аудиторов Ассоциация «Содружество» Светлана Бригадина (г. Воронеж) вновь подняла на обсуждение участников форума вопрос об НДС в оценке и судебно-оценочной экспертизе.
В заключительной части этой секции форума Николай Андреев, руководитель налоговой практики юридической фирмы TaxCorp, доцент ФГБОУВО «Воронежский государственный университет» (г. Воронеж), рассказал об особенностях финансово-экономической экспертизы в делах о нарушении налогового законодательства. А Светлана Стародубцева, руководитель региональной экспертной группы отделения СРО РАО по Воронежской области (г. Воронеж), поделилась собственной практикой определения стоимости доли в ООО.
В заключении организаторы подвели итоги двухдневной работы форума и поблагодарили участников и спикеров мероприятия за проявленный интерес и активное участие в дискуссиях. Гости и организаторы форума договорились о дальнейшем развитии взаимоотношений, сотрудничестве и совместном решении проблем развития оценочной деятельности и судебной стоимостной экспертизы. По итогам работы форума был подготовлен проект резолюции, в который участники могут внести свои правки и предложения, написав в оргкомитет на электронный адрес: event@оценщики-черноземья.рф. Проект резолюции будет также размещен на официальном сайте Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья www.оценщики-черноземья.рф и сайте Межрегионального форума оценщиков в Черноземье "Время Ч" www.время-ч.рф.
Фотоматериалы с деловой программы форума предоставлены информационным партнером компанией «Парадный квартал». Ссылки на фотопоток для скачивания:
https://yadi.sk/d/A6fuRDqXDBuP_w
https://yadi.sk/d/Ru6J8nFioTK6wg
https://yadi.sk/d/SSnP0DwgMX_LZw
Фотоматериалы с гала-ужина форума по ссылке:
https://yadi.sk/d/-SGNYDU92bGo8Q
Материалы презентаций докладов со 3-го Межрегионального Форума Оценщиков в Черноземье «Время Ч» можно скачать по ссылке:
https://yadi.sk/d/b9jHc8Xs6w6vYw
Исполнительная дирекция Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья